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二手房购买全攻略 如何选到适合自己的好房子?

发布时间:2017-12-06??来源:亚博国际可信吗房产网??点击:
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????二手房交易繁琐耗时,为求方便快捷,购买二手房时购房者通常会委托中介代为交易,那么,中介在二手房交易中有哪些优势?二手房交易有哪些流程?哪些环节买方必须到场?下面小编将为您整理这些知识,提前了解是很有必要的!

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????中介在二手房交易中有哪些优势??

????一般在二手房交易委托中介有如下优势:

????1.?房源多

????因中介掌握众多的房源信息,更利于根据购房者的经济能力、家庭情况、实际需求,找到合适房源。

????2.?更专业

????中介公司在帮助购房者寻找房源、签约定房、交首付、贷款、缴税过户、交接入住等方面都已经有一套专业的流程化管理,提高买房效率。?

????3.?有效规避风险

????一套房子能在中介公司挂牌出售,首先是经过房源审查的,因此出现问题房源的几率会更小,另外出现问题也可以直接找中介解决,降低了风险。

????4.?帮助合理配置资金

????贷款时,中介公司能根据自身对贷款政策的熟悉帮助购房者准备资料,提供合适的贷款方案,选择合适的银行,从而节省资金。

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????二手房交易有哪些流程???

????二手房交易主要有以下流程:

????1. 准备买房

????买方需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料,寻找中介、买卖咨询,审核自己的经济情况等等,为购房做好充足的准备;

????2. 看房选房

????一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源,预约看房时间并在中介的陪同下看房,选择自己满意的房屋;

????3. 产权查询

????买方选中房屋后,需查看所购房屋的产权证书,明确房屋的所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等,预防因产权带来不必要的纠纷;

????4. 签约订房

????这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等,是二手房交易中重要的一环,诸多购房协议在此刻生成,而这些签订的合同也是重要的凭证;

????5. 支付房款

????支付房款的方式不尽相同,有全款和贷款,依据个人情况而定,贷款买房的程序比全款买房复杂的多,耗费的时间也会更长;

????6. 缴税过户

????购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税、增值税等,完税后,卖方再将房屋过户给买方;

????7. 物业交割

????一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有更换或搬走,交割完成后业主交付钥匙,交易完成。


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