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高层住宅楼层越高公摊越大吗

发布时间:2016-12-20??来源:亚博国际可信吗房产网??点击:
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????也许你会认为一栋住宅楼的总楼层越高,总的住户就越多,公摊面积应该越小才对,但是事实上,并非如此。那为什么楼层越高的住宅楼,公摊反而越大呢?今天跟聊宅小编来一探究竟吧。

????一、什么是公摊面积?

????通常情况下,一栋住宅楼的公摊面积主要包括公共门厅和过道走廊、电梯井、管道井、共用墙体、楼梯间、设备间(水电表及其管道、电线)等等。总的来说,就是除去每家住户实际占用的面积以外,该楼栋内的其余面积几乎全部都属于公摊面积。而每一套房子的住户应该承担的公摊,即为套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)×公摊系数(公摊面积÷套内建筑面积),要注意的是,一般不封闭阳台是按其面积的一半计算,全封闭阳台要按全部面积计算。

????另外,我们在这里所说的公摊面积是以一幢楼为单位计算的,购房者只需分摊本幢楼内部的公用建筑面积,比如小区内部单独设立的配电房、为个人独立使用的地下室、车库、统一为住户服务的警卫室、物业等,都不能计入购房者的公摊。所以有时候在同一个小区不同楼栋的话,购房者所要承担的公摊比例也有可能不同。

????基本上在没有地下设备用房、没有底商、也不存在底层架空的情况下,大多数多层住宅的公摊比例会在10%-15%之间;配建有电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%左右;高层住宅的公摊比例则相对更高一些,在20%-25%之间。

????二、住宅楼层越高,公摊越大!

????看完以上差别较大的公摊系数,你是不是很想知道为什么高层住宅的公摊要比多层高呢?那些多出的公摊面积又是从哪一块产生的呢?

????1. 电梯数量和大小

????层数越高,居住的人就越多,住户对电梯的需求也就越大,所以楼层越高就需要配备越多的电梯,有些甚至连电梯大小都会受到影响,进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说,一般情况下6层以上11层以下的多层,只需配建一部电梯;12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯;24层以上的高层住宅,通常需要3部电梯来满足住户的需求,或者2部容量会大一些的电梯,当然所占面积也会更大。另外,电梯每增加1部,每层也会相应地增加一部分的过道,进一步加大了购房者的公摊面积。

????2. 消防通道面积增加

????高层住宅楼的楼层越高,住户越多,一旦发生火灾或其他紧急情况,需要逃离的人就更多,所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度,这同时又会增加一定的走廊面积,公摊面积和住户所要承担的公摊系数也会随之增加。

????3. 承重墙体投影面积大

????高层住宅的整体高度较高,墙体通常需要承担更大的压力,所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚,因为在计算公摊面积时,墙体投影面积的一般也会被计入,所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

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